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中国建设报报道房地产公司深耕高质量发展

发布日期:2019-01-31 信息来源: 字号:[ ]


  本网讯 1月15日,中国建设报报道了中建一局房地产公司 “稳”中求进 以深耕策略推动高质量发展,链接及原文如下:


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  进入2019年,楼市调控强调要因城施策、分类指导,房地产市场“稳”字当头。近期,中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议先后召开,未来将继续保持调控政策的连续性稳定性,确保市场稳定。回顾过去一年,房地产市场经历深度调整,土地流拍、房企更名、市场促销等现象接连涌来,房企纷纷谋篇布局加快调整舵头,一场房地产回归居住属性的变局正在不断演化。

  在这场变局中,房地产行业生态已经发生明显变化,野蛮生长时代过后,依靠高杠杆撬动开发赚快钱的模式已经一去不复返,融资渠道收紧、拿地门槛提高等因素给房企的生存发展带来挑战。在行业焦虑下,央企房地产公司的优势凸显出来。以中建一局集团房地产开发有限公司(以下简称“中建一局房地产公司”)为例,在2017年实现销售业绩同比增长75%后,2018年又通过区域和业务深耕,逐步迈向高质量发展。

  精准布局 与城市共同生长

  房地产业扎根于每座城市的发展建设,与城市发展水乳交融。当前,城市能级的提升对房地产业提出了更高要求,只有把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换机遇、跟上城市创新升级步伐,房地产业才能谋得长远发展。对于房地产企业的区域布局来说也是如此,只有具备长远眼光,抓住城市发展规律、与城市共同生长,才能在新一轮市场调控下充分享受城市发展红利。

  正如中建一局房地产公司党委副书记、纪委书记、工会主席冯定权近期在第八届中国责任地产高峰论坛上所说,国家调控与市场调节是为了这个行业更好地发展,当下房地产行业处于比较好的发展周期,我国新型城镇化正在推进,但我国的城镇化与发达国家仍有较大差距,房地产行业应该在加速城镇化进程中发挥关键支撑作用。

  回顾2018年,中建一局房地产公司先是成功进入核心二线城市南京,于5月30日摘得南京市江宁区谷里街道NO.2018G15号住宅地块,土地面积1.39万平方米。该地块位于江宁区谷里街道核心区域,谷里街道被南京市定位为江宁区先进制造业的产业配套区、现代农业及休闲旅游的综合服务区、独具田园风光的生态宜居新市镇和特色旅游小镇,地块周边配套丰富,涵盖教育、生活、医疗及公园景观等资源。该地块建成后可为周边的改善型需求人群提供不少于130套的低密度洋房及叠拼产品。

  作为责任地产的践行者,中建一局房地产公司还把保障住有所居作为重要使命。2018年11月2日,公司摘得浙江省台州市路桥区NO. 2018101号住宅地块,投资总额达10.99亿元,这是公司在浙江省获取的第一个保障房地块,在响应保障和改善民生的同时,还将为中建一局投资业务进入浙江省市场打开新局面。据介绍,该项目预计建成后可为当地提供900多套保障房住宅,0.4万平米的12班制幼儿园一所,1.4万平米的商业配套以及0.55万平米的公益配套,可为当地3000人改善居住环境、解决住房问题,为台州市民生安居工程的建设发展添砖加瓦。

  值得一提的是,中建一局房地产公司在2018年还进入了国家级新区——江苏江北新区,参股投资南京市六合区蒋湾地块的开发。江北新区是华东面向内陆腹地的战略支点,是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点,也是长三角辐射中西部地区的综合门户和国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区。地块建成后可为当地提供700多套全装配化绿色住宅,解决当地2000多人的居住问题,为南京城市副中心打造生态宜居环境、建设国家级新型城镇化示范新区助力。

  “稳”中求进 多元化业务协同发展

  在持续的市场调控下,房地产企业转型迎来窗口期,不少房企提出转型城市运营商,以多元化业务布局来实现整体稳定发展。中建一局房地产公司背靠中国建筑,在房地产开发领域拥有得天独厚的优质资源。早在2013年,公司就做出了战略转型与升级,提出要搭建房地产投资、房地产+新业务、物业经营与管理三大业务发展平台,要逐步发展成为覆盖房地产行业全价值链、兼有产业经营和资本运营的复合型房地产开发运营商。

  目前,中建一局房地产公司已经形成了以土地二级开发为核心,一二级联动开发、棚户区改造、投融资带动总承包、PPP项目为辅助的多元化投资模式,形成了城市综合建设、居住地产、商业地产、保障住房、产业地产和养老地产六大业务线。围绕这些业务线,中建一局房地产公司又进行了严选后的精准投资,近年来实现了业绩的快速增长。

  2016年,中建一局房地产公司实现16.24亿元销售合同额,同比增长16.24%;销售回款同比增长11.46%;营业收入同比增长11.46%。到2017年,公司实现销售合同额17.99亿元,同比增长75%;销售回款同比增长102%;营业收入同比增长37%。截至今年上半年,中建一局房地产公司已经实现销售同比增长126%;回款同比增长79%;营业收入同比增长31%。

  在区域和业务深耕的策略下,中建一局房地产公司逐步实现了高质量的增长。从区域布局来看,从北京到上海,从南京到重庆,中建一局房地产公司注重聚焦国内核心和区域中心城市,随着城市群的发展将释放出更多红利。从业务布局上来看,中建一局房地产公司从传统房地产到风口上的TOD、养老地产、产业运营等均有涉及,未来将释放多元化业务协同发展效应。






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